L'hôtel « New Star Xiva » est situé à quelques mètres d'Ichan-Qala, dans le Dishan-Qala (« en dehors de la forteresse de Khiva »), et occupe le bâtiment de l'ancienne madrasa de Muhammad Maxram, avec son minaret. Il a été construit en 1903. Il fut édifié par l'un des dignitaires et conseillers influents de Muhammad Rahim Khan II.